valoración inmobiliaria. Finalidades.
Asesoramiento
¿Compra o vende una vivienda? ¿tramita una división patrimonial por separación o divorcio? ¿su empresa se divide?
OFICINA35 le puede ayudar en la toma de decisiones. Una opinión experta e independiente le garantizará la mejor decisión, más aún en los momentos actuales, con un mercado inmobilario cambiante y donde si cabe, adquiere más importancia un acertado estudio de mercado y un correcto análisis de la situación.
Valoramos su mundo. Pisos, viviendas unifamiliares, edificios, locales comerciales, naves industriales, oficinas, solares y fincas rústicas con o sin explotación agrícola.
ASESORARLE en los valores es nuestro cometido.
Operaciones Vinculadas
Con efecto para los períodos impositivos iniciados a partir del 1 de enero de 2011, se introducen modificaciones en la Ley del impuesto de sociedades. Si su empresa tiene operaciones con entidades o personas vinculadas, debe valorarlas a precio de mercado. Además deberá guardar la documentación de soporte en la que refleje como ha hecho esta valoración por si hacienda se la solicita.
Si su empresa es de reducida dimensión y el total de las operaciones realizadas en dicho período con personas o entidades vinculadas no supera el importe conjunto de 100.000 euros de valor de mercado, no deberá documentarlas.
Agencia Tributaria
La difícil situación económica actual está obligando a muchas empresas y personas físicas a solicitar a la AGENCIA TRIBUTARIA un aplazamiento de deudas.
Conforme a normativa, para deudas superiores a 18.000 €, si la garantía ofrecida no consiste en aval o seguro de caución, deberá aportar valoración de los bienes ofrecidos en garantía y efectuada por empresas o prefesionales especializados independientes.
Patrimonio
Herencias, divisiones patrimoniales, derechos reales, usufructos, nuda propiedad, bienes mobiliarios, etc.
Valoramos e inventariamos todo su patrimonio, para cualquier finalidad y todo tipo de inmuebles.
Garantía Hipotecaria
La Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras determina las directrices y condiciones para emitir una valoración cuyo destino sea dar cobertura a una garantía hipotecaria de un crédito o préstamo, dar cobertura a las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinar el patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias o determinar el patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones; OFICINA35 puede gestionar la tasación para los destinos anteriores.
Expropiaciones
OFICINA35 le asesorará en el procedimiento EXPROPIATORIO y obtendrá el mayor valor
posible de sus bienes o derechos.
Elementos a valorar:
-Pérdida directa de los bienes y elementos no trasladables (instalaciones, obras, etc.)
-Derechos arrendaticios
-Gastos de traslado de bienes y elementos
-Pérdida transitoria de actividad y de beneficio
-Gastos honorarios técnicos y permisos
-Costes de acondicionamiento de nuevo local
En empresas y negocios, valoración del perjuicio económico. Análisis de los costes directos en explotación, diferencial de los beneficios generados en el futuro analizando la situación antes y después de la expropiación.
Estados contables
El Plan General de Contabilidad (PGC) determina en el casco concreto de las existencias, terrenos y solares que deberán constar en la contabilidad por su precio de adquisición; si contabilizadas las existencias se produce un deterioro del valor de las mismas, deberá llevarse a cabo la oportuna corrección valorativa a través de una provisión cuando el deterioro sea reversible. A estos efectos, de conformidad con lo establecido en la Norma de Registro y Valoración del PGC deberá tomarse como referencia el valor de mercado o valor neto realizable de las existencias, entendiéndose por éste el importe que se puede obtener por su enajenación en el mercado, deduciendo los costes necesarios para dicha enajenación. Es decir, el legislador toma un referente externo de estos activos al objeto de determinar su valor.
¿Cómo calcular y justificar el valor neto realizable? OFICINA35 podrá justificar dicho valor mediante una valoración suficientemente fundamentada, su carácter de agente imparcial y metodología resultan idoneos para tal fin.